İngiltere’de mortgage oranları yükseldikçe konut fiyatları düşüyor – sağlık haber


İngiltere Merkez Bankası inatla yüksek enflasyonla başa çıkmaya çalışırken, Birleşik Krallık’taki ev sahipleri ve müstakbel alıcılar geçen yıl artan borçlanma maliyetleriyle kuşatıldı.

Anadolu Ajansı | Anadolu Ajansı | Getty Resimleri

LONDRA – İngiltere’de konut fiyatları, hala artan ipotek maliyetleri emlak piyasası üzerinde daha fazla baskı oluştururken, Haziran ayında 12 yılın en hızlı yıllık hızında düştü.

Mortgage kredi kuruluşu Halifax’ın Cuma günü yayınladığı son fiyat endeksine göre, emlak fiyatları Haziran ayına kadar %2,6 düşerek Haziran 2011’den bu yana en büyük düşüşünü ve Mayıs ayında kaydedilen yıllık %1,1’lik düşüşün üzerinde keskin bir artış kaydetti.

Fiyatlar, Mayıs ayından bu yana %0,1 düşerek art arda üçüncü kez düştü. Ortalama Birleşik Krallık mülkünün maliyeti, Ağustos 2022’deki 293.992 Sterlin’lik zirveden şimdi 285.932 Sterlin’e (364.490 Sterlin) düştü.

Halifax Mortgages direktörü Kim Kinnaird, Ekim ayında İngiltere’nin “mini bütçesinden” kaynaklanan ve ipotek oranlarının yükselip emlak fiyatlarının düştüğünü gören yıkıcı serpinti sonrasında, yıllık düşüşün bu yıl fiyatlarda hafif bir toparlanma olduğunu yalanladığını söyledi.

“Ortalama ev fiyatları aslında bu yıl şu ana kadar %1,5 (4.000 £) arttı ve bu büyümenin çoğu geçen yılın sonunda fiyatlarda gördüğümüz keskin düşüşün ardından ilk çeyrekte gerçekleşti” dedi.

Ancak konut piyasasının borçlanma maliyetlerindeki oynaklığa karşı hassas olmaya devam ettiğini de sözlerine ekledi.

Ev fiyatları ‘daha da düşecek’

İngiltere Merkez Bankası inatla yüksek enflasyonla başa çıkmaya çalışırken, geçen yıl ev sahipleri ve olası alıcılar artan borçlanma maliyetleriyle kuşatıldı.

BOE, faiz oranlarını Haziran ayında üst üste 13. kez yükselterek sürpriz bir şekilde 50 baz puan yükseltti ve taban oranı %5’e çıkardı. İngiltere çekirdek enflasyonunun Mayıs ayında aylık bazda artmasıyla geldi.

Yüksek enflasyon ve daha yüksek gösterge banka faiz oranları, ipoteklerin fiyatlandırılmasında kullanılan Birleşik Krallık altın yaldızlı tahvil getirilerini yukarı itti ve bazı borç verenleri oranları artırmaya veya belirli ürünleri bir araya getirmeye sevk etti.

Yaz, fiyat indirimlerinin daha da yaygınlaştığını görecek ve ev fiyatlarının daha da önemli ölçüde düşeceğini pekâlâ görebiliriz.

Sarah Coles

Hargreaves Lansdowne’da kişisel finans başkanı

Hargreaves Lansdowne’da kişisel finans başkanı Sarah Coles, en son faiz artışının Cuma günkü konut verilerine tam olarak yansımadığını ve muhtemelen borçluları daha fazla sıkıntıya sokacağını söyledi.

“Moneyfacts’a göre Haziran ayına iki yıllık sabit oranlar %5,5’in biraz altında ve beş yıllık anlaşmalar %5,1’den başladı ve ayı sırasıyla %6,4 ve %6’nın biraz altında bitirdiler. Tüm gözler ne kadar hasar olacağı üzerinde olacak Coles, CNBC’ye verdiği demeçte, yeni oranlar rakamlara eklendiğinde yapılabilir.

Yüksek ipotek oranlarının konut piyasasına daha fazla aşağı yönlü baskı ekleyeceğini ve fiyatların bu yaz daha da düşme yolunda olduğunu da sözlerine ekledi.

Daha yüksek ipotek oranları, Birleşik Krallık’taki konut piyasasına aşağı yönlü baskıyı daha da artıracak gibi görünüyor.

Nathan Stirk | Getty Images Haberleri | Getty Resimleri

“Satıcılar şimdiden mülklerini değiştirmek için fiyatları düşürmeye başladı. Zoopla rakamları, Mayıs ayında 20 kişiden birinin, ortalama %9’luk bir indirim yaptığını gösterdi. Yaz aylarında fiyat indirimlerinin daha da yaygın hale gelmesi muhtemel ve ev fiyatlarının daha fazla düştüğünü pekâlâ görebiliriz. önemli ölçüde” diye ekledi.

Knight Frank’ın küresel araştırma başkanı Liam Bailey, yerel konut piyasasının “fiyatlandırma açısından daha da düşeceğini” belirterek kabul etti. Emlak şirketi Çarşamba günü yayınladığı son küresel konut endeksinde, İngiltere’deki konut fiyatlarının ilk çeyrekte yıllık %3,1 düştüğünü söyledi.

“Düşük fiyatlar ilk kez alıcılar tarafından memnuniyetle karşılanacak olsa da, daha yüksek oranlar, pazara yeni giren çoğu kişi için karşılanabilirliğin hala zorlanacağı anlamına geliyor” dedi.

Mortgage faizleri yükselmeye devam ediyor

İngiltere Merkez Bankası’nın bu yılın geri kalanında daha fazla artışla enflasyonu dizginlemeye yönelik inatçı çabalarını sürdürmesi bekleniyor.

JPMorgan Perşembe günü “bazı senaryolar altında” %7’ye ulaşabileceklerini söylemesine rağmen, piyasa gözlemcileri şimdi oranların Kasım ayında %5,75 ila %6’lık bir zirveye ulaşmasını bekliyor.

Küresel finansal hizmetler firması Ebury’nin piyasa stratejisi başkanı Matthew Ryan, e-posta yoluyla, “Piyasalar, son birkaç gün içinde daha yüksek İngiltere Merkez Bankası faiz oranları lehine bahisleri artırmaya devam etti” dedi. “Takas oranları artık 2024 ortasına kadar nihai BoE taban oranını %6,5 olarak görüyor – toplam 150 ek baz puan artış.”

Bu, ipotek oranlarını düşmeden önce daha da yükselmeye hazır hale getiriyor, bu da ev sahipleri için acıyı artırıyor ve satın almak için ev sahipleri kiracılara daha yüksek ipotek geri ödemeleri yaptıkça veya piyasadan tamamen çıktıkça Birleşik Krallık’ın kötüleşen kira krizini daha da şiddetlendiriyor.

Halifax’tan Kinnaird, “Piyasalar şu anda Banka Faizinin %6’nın üzerinde bir zirve yapacağını tahmin ederken, ipotek oranlarının daha uzun süre yüksek kalması ve hanehalkı maliyesindeki baskının önümüzdeki yıl konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturmaya devam etmesi muhtemeldir” dedi. söz konusu.



Source link

Yorum yapın